三亚海棠湾国家海岸休闲园区控制性详细规

乐居买房讯11月4日，三亚市自然资源和规划局发布关于《三亚海棠湾国家海岸休闲园区控制性详细规划（修编）》的批后公布。此次规划在海棠湾形成“一线、五楔、九片区、三统筹”的总体空间结构。规划范围内共有城市建设用地.38公顷，村庄建设用地67.82公顷，特殊用地42.92公顷，非建设用地.01公顷。

公示内容如下：

《三亚海棠湾国家海岸休闲园区控制性详细规划（修编）》

一、编制目的

为加强和规范三亚海棠湾国家海岸休闲园区（以下简称“海棠湾”）的规划建设管理，衔接落实《三亚市总体规划（空间类-）》、《三亚市海棠区分区规划（-）》（专家会评审稿）等上位及相关规划，有效管理和引导海棠湾规划建设，特制定本规划。

二、规划范围

规划范围东至滨海（含蜈支洲岛），南至亚龙岭，西至东线高速公路（含南田片区），北至龙楼岭，面积共.72平方公里。

三、内容构成

本规划包含单元规划和地块规划两个层次技术成果。

单元规划层面。确定总体空间结构和布局形式并划分控制单元，在此基础上明确各控制单元发展定位、用地及建设规模和需要重点管控的重要地类布局。本规划在经法定机关审批后，实施过程中的动态维护和调整不得突破单元规划确定的限制内容。

地块规划层面。在具体地块层面制定控制指标，包括各地块在容积率、建筑高度、建筑退线等方面的具体要求。本规划在经法定机关审批后，在不突破单元规划所确定的限制内容前提下，可对地块规划内容进行更新与调整。

四、发展定位与核心职能

海棠湾发展定位为：国家海岸——国际旅游度假区。

海棠湾体现三大核心职能，包括：国际化的一站式旅游目的地，立足南海面向国际的旅游消费中心，立足三亚辐射南部省域的区域性服务中心。

五、空间结构

规划在海棠湾形成“一线、五楔、九片区、三统筹”的总体空间结构。

一线（大滨海主线）：以酒店带为支撑、蜈支洲岛为支点、内河水系为特色骨架的旅游功能主线。

五楔（主题活动绿楔）：五条楔形绿化带顺应山势，通向海滨，形成保障各组团有效隔离的绿化生态通廊，同时结合周边实体功能安排开敞式主题旅游活动功能。

九片区（空间组团）：铁炉港片区、林旺片区、龙江片区、风塘片区、藤桥片区、东溪片区、南田片区、湾坡片区、青田片区。

三统筹（非建设空间）：结合西部山体林地区域统筹山地主题旅游区，结合蜈支洲岛、后海半岛和藤桥河入海口统筹海洋主题旅游区，结合椰洲湿地等区域统筹湿地主题旅游区。

六、用地规模

规划范围内共有城市建设用地.38公顷，村庄建设用地67.82公顷，特殊用地42.92公顷，非建设用地.01公顷。

七、单元规划

规划共划定17个单元，作为规划实施与管理的基本单元。本规划确定的各类用地位置，原则上不可跨单元调整，各类用地位置在单元内的微调，需遵循占补平衡的原则，并依据《城乡规划法》及海南省、三亚市相关规定，履行规划调整程序。

根据单元规划，城市建设用地中，居住用地.37公顷，占城市建设用地的18.60%；核心服务用地.44公顷，占城市建设用地的18.44%；公用设施用地（及作为加油加气充换电站的公用设施营业网点用地）69.15公顷，占城市建设用地的1.33%；核心道路交通设施用地.32公顷，占城市建设用地的17.11%；其他发展用地.08公顷，占城市建设用地的36.57%；留白用地.02公顷，占城市建设用地的7.95%。

八、地块规划

根据地块规划，规划城市建设用地总量为.38公顷，其中：居住用地.37公顷，占比18.60%；公共服务与公共管理设施用地.86公顷，占比10.55%；商业服务业设施用地.74公顷，占比31.33%；工矿用地3.37公顷，占比0.07%；仓储用地22.16公顷，占比0.43%；交通运输用地.32公顷，占比17.11%；公用设施用地65.57公顷，占比1.26%；绿地与开敞空间用地.96公顷，占比12.71%；留白用地.02公顷，占比7.95%。

九、道路交通系统

规划由“四横七纵”交通性干路构成骨架交通格局，与生活性干路和支路一并构成的棋盘状城市道路网络。

“四横”交通性干路。即平行于海岸和内河的4条南北向交通性干路，自西向东依次为：红藤西路-红藤东路，仲田路，国道（海棠湾段），林旺北路-林旺南路，以及海棠北路-海棠南路。

“七纵”交通性干路。即垂直于海岸与内河的7条东西向交通性干路，自北向南依次为：温泉路-海丰路，南田路-龙海路，石龙北路-石龙路，丰塘路，龙江路，海岸大道，以及江林路。

十、附图

01区位图

02空间结构规划图

03单元规划用地图

04地块规划用地图

05开发强度控制规划图

06建筑高度控制规划图

07建筑密度控制规划图

08道路系统规划图

附录一：专家评审会意见书

附录二：规划批复文件

来源：三亚市自然资源和规划局

文章来源:乐居买房