买房问题请私信提问
提问：星主老师您好预算:~(一次付款，不贷款)；目的:投资。计划投资城市:深圳、三亚市(吉阳区的新片区)、北京，三选一。(这三个城市都不了解)咨询帮忙解决的问题:这三个城市选哪一个投资回报率及流动性较好。辛苦老师了。
回答：你的问题貌似是个好问题，但认真回答是浪费我时间，不要以为有点钱就任性，北京限购你破的了？三亚五年社保破的了？深圳确定能入户？与其纠结投资回报率和流动性，不如先看有资格买哪个城市再说，另外全款买你确定是为了投资？
提问：福田皇达东方雅苑南山京基御景峯哪个更好
回答：如果一定要二选一的话，肯定是后者。东方雅苑的品质不错，但是有17年的房龄了，只有学位才能拯救迟暮的美人，否则只能在岁月长河里泯然众人。片区没有什么成长性，也没有大量人口导入，光靠吃福田的老本，没有拿得出手的硬核是不够的。十年前人们提及皇岗的时候就在说HETAO,十年过去了，空有深圳人民的一厢情愿，而今时今日的H-K，对面的建设恐怕依然还会是停留在蓝图上。京基御景峯虽也不算一个特别好的标的，但是在增量上和楼盘的后劲都是好过于前者的。
提问：深圳布吉的石芽岭片区值得入手吗？主要需求是刚需自住，兼顾未来的资产升值，购房预算-万左右。
回答：石芽岭片区享受地铁14号线快线的利好，如果你就在周边工作，这个选择还算不错，如果不是就近的话，石芽岭买总价四五百万，个人感觉潜力不如西部或者大运龙城等区域
提问：你好老师，想在深圳买套万左右的房屋，宝中（宝体）只能2房，像幸福海岸05年楼盘；碧海可以买次新三房，像华丰前海湾；现在很纠结，买房主要是投资升值，长线持有10年以上，要是买了幸福海岸，到时楼龄都在25年，以后出售或升值会很弱吗；买华丰纠结飞机噪声?
回答：二选一买华丰前海湾，十年之后，华丰的楼龄和三房对比幸福海岸都会显现优势，大铲湾的利好也在逐渐兑现，长线加持碧海。买房要看当下的存量，更要看未来的增量。
提问：老师东方瑞景苑小户型和信和花园的房子还能持有吗，横盘很久了，想卖了换地方，有推荐的吗，我看了好多地方都涨的买不起了，金地和保税区小户型现在还能投资吗
回答：先把信和花园卖了，20多年的房子，等它涨起来不知道要猴年马月了，东方瑞景苑楼龄新点，可以边走边看，提供信息不足，无从判断怎么置换。
提问：老师你好，我现在人在外地，深户刚下，有想法把小孩送到深圳来上学但还没完全确定，想买套万至0万的房子，自住+投资+学位，大概了解了一下华润城3，翡翠海岸，瑧山府，但最近价格涨得很凶有点纠结，想请教一下老师该不该出手，还有没有更好的小区推荐，谢谢
回答：你好，这几个楼盘都是改善盘，居住舒适度来讲翡翠海岸更好；但是从潜力上来对比，更倾向华润城，如果不着急自住，可以试试华润城打新。半岛城邦，阳光海滨，海境界也可以
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