年，重庆究竟供地多少？
根据铭腾的数据：年名义成交体量万方，剔除政府回购地块，实际成交可建体量万方，同比去年是持平的。而从最近5年的供地大趋势来看，量降价涨是趋势。
在去年成交的地块中，区域分布情况如下：
1.年西区和北区成交占比84%。
其中组团蔡家、龙兴、西永成交万方，占比25%。而西永、蔡家两个组团在年上榜重庆最火十大组团前三，通过去年的土地供应来看，今年也会继续在市场中获得非凡的表现。
2.二环区域占比86%，界石、西永、龙兴供应均超百万方。
未来北区OR西区+二环，持续成为年置业主战场，二环的竞争也将更加激烈。
3.虽然二环仍然是未来的主力，但核心区也在低调放量。南坪、杨家坪、观音桥等核心商圈出现土地成交，点燃了市场的热情。根据统计，去年全年，重庆新增了15块万元地，其中观音桥小苑地块成交当日刷新了中心城区地价纪录。而后被今年的南坪地块超越。
不管二环还是核心区，在年，热门组团持续刷新地价纪录。比如西永，金科以元/㎡的楼面价，成为西永地价最高纪录，大石坝保利以元/平米的价格刷新区域地价纪录。速晨君观测到，在年，这些地块也将相继面世，期待它们可以带给市场惊喜。
持续改善
值得一提的是，年成交涉宅地块宗均可建体量14万方，平均容积率1.6。虽然比起年，宗均可建体量在微升，容积率持平。但从长远来看，地块越来越小，容积率越来越低了。
-年，宗均可建体量都在20万方及以上，宗均容积率2.0左右。
而在—年，成交土地宗均规模、容积率都呈现断崖式下降，且地块规划比较相似。面对这样的情况，差不多大小的地块，差不多的规划条件，比较容易出现同质化的产品，开发商在研发时需要费更多的心思了，才能让市场记忆深刻。
另外，地块的变化，一般会对未来1-2年楼市有影响。
去年的时候，我们一直撰文说到：高层、洋房、别墅三种业态的市场份额由之前的“”转变为“”。而这种格局，速晨君认为还将持续加剧。
一方面低容积率仍然是供地主流，另一方面—低容地块加快入市，持续洋房扩大市场份额。
随着洋房份额加大，高层的供应吃紧，更加抢手。
比如去年位于北区的御璟湖山，主打高层产品，取得了区域TOP1的不俗成绩。而在今年，该盘还会持续供应高层产品，今年会不会将亮眼成绩继续呢？
头部房企，持续牢占市场份额
头部房企，拿了多少地？
根据铭腾机构的数据显示：企业拿地金额Top10总计投资亿元，市场占比44%。拿地体量Top10总计规模万方，市场占比43%。
速晨君大致看了一下，拿地金额前十中，有8家房企来自年的销售TOP榜单。拿地体量TOP10中，则有5家房企来自年的销售TOP榜单。
其中：
金科，拿地7宗，地块规模10万方以下占比86%，拿地金额、体量维稳前五。龙湖，拿地4宗，落子南山鹿角板块，向东进军，实现全域布局。
而根据消息透露，金科拿下的西永第一块地价破8土地，龙湖首个南山项目，也将在今年面世。
除了深耕重庆中心城区的房企外，还有一家新入中心城区的房企，表现也比较亮眼，那就是海成。
作为万州一哥，海成早期致力深耕区县，年为转战主城，土拍风格较为激进，最终落子3宗，且拿地体量、金额双双跻身前十。值得一提的是，海城还曾联合龙湖拿下蔡家地块，目前项目案名早已公布：两江郦湾。
正是因为这些房企在的卓越表现，让我们对充满了期待。而经过严密的评选，哪些项目可以入围“最期待楼盘”呢？
两江四岸核心区
A-ONE：重新定义重庆高度
一座伟大的城市，必有一座惊艳世界的伟大地标，于是A-ONE来了。融创华城江北嘴国际金融中心A-ONE项目位于江北嘴正心，由4栋超高层建筑构成，是全球罕见的世界摩天集群，建成后主塔以米的高度，共层，将作为重庆第一高楼，列席世界第十二高楼。
项目投资超亿，总建筑面积约71万㎡，集城市观光、五星级酒店、5A级办公、人文艺术购物中心、国际会务、CBD云墅六大超级业态，是一座国际化的垂直城市，将汇集全球的精英。
期待理由：拥有一个国际地标资产，不仅是对地段、地标的占据，更是塔尖人士身份的象征。江北嘴CBD正中心位置的A-ONE，将以米的地标高度，带着重庆走向国际化。
保利阅江台：对城市核心资源的极致占有
入渝18年，保利重庆累计开发30余个精品楼盘，其在江北区打造的保利江上明珠、保利天汇等高端代表作，皆占据城市绝版地段、稀缺自然资源。
这一次，保利阅江台以高端“阅”系再造城芯奢居，开启新一轮入主城央的契机。
阅江台鼎立“两江四岸”核心区重点规划板块之一大石坝，在这样的地段天赋之下，阅江台享受到的各项资源配套都是城市级的：
轨道环线、五号线、四号线（在建）在此交汇；与观音桥商圈直线距离4公里；2公里范围内有SM广场、源著天街；自身在建5万方集中商业MALL......
更难得的是，阅江台虽身处核心，但紧邻盘溪河滨河公园、金海湾滨江公园等八大公园，可谓繁华与静谧两不误。
期待理由：江北核心地段的住宅供地接近“枯竭”，价格也在步步走高。保利以毋庸置疑的核心区话语权及实力，于城市核心再造奢居，占据各项城市级配套，并且推出区域唯一2T3板式产品，无异于是在宣告“入主主城城央”的优质门票已为数不多。
合景泰富天銮：解放碑滨江艺藏品
解放碑CBD内3.5平方公里的核心区域中，仅有三个在售住宅新项目。论及人居舒适度，当推合景泰富天銮。
重庆“两江四岸”的各个封面地标可以被明码标价，但合景泰富天銮的窗景，才是那幅“难以估价”的山水画卷。嘉陵江岸、黄花园大桥、江北嘴金融中心、大剧院、洪崖洞、来福士，甚至两江交汇……透过环幕般的落地窗，目之所及，皆是重庆封面。
期待理由：解放碑CBD的地段+环幕般的重庆地标窗景+天銮系高端的产品力，让合景泰富天銮的意义已超出人居层面，成为一处收藏母城渝中辉煌的传世之作。
北区
江山雲出：传承各路绝学的全能王
江山雲出是由旭辉、华宇、华侨城三大名企强强联手，在礼悦半岛核心滨江地段，打造的亲水生活大城。项目总体量约38万方，近享滨江生态公园、张家溪湿地公园等9大公园，毗邻轨道6号线、10号线，更有约40万方大型TOD商圈(规划中)、中小学、医疗资源等城市全优配套在旁，兼具繁华与自然。目前约万起江岸商圈洋楼和套内约99-㎡臻装现房大平层，正在火热销售中。
期待理由:江山雲出，汇集了全球6位大师智慧定制打造。未来将以江湾、生态、品质居所的姿态，成为领衔悦来的居住封面。目前推出的臻装现房大平层，更是实景现房呈现，成为层峯人群的艺术品质生活绝佳之选。
两江郦湾：湾区生活范本
年，龙湖和海成联手拿下地处蔡家半岛腹地的两江郦湾地块。项目位于西大附中旁，项目整体容积率仅1.5。涵盖约19万方住宅、约5万方社区商业。一半城市，一半自然，可以说是究极湾区生活状态的样本。
随着礼嘉天街开业和礼嘉大桥的即将完工，更多规划的持续落地，蔡家生活有了无限美好可能。目前两江郦湾一期组团即将推出建面-㎡江湾纯洋房，值得期待。
期待理由：去年12月，重庆提出了要高标准建设“四大湾区”，而两江郦湾占据了嘉陵江智能创新湾区的黄金位置，更诗意的湾区生活将在展开。
天湖岛：香港置地重庆战略级后现代游艇独栋别墅
“宇宙中心”照母山里，还有最后一处翠绿如玉的留白地。那就是黄桷湖边的天湖岛。随着照母山从热土走向繁华的熟土，城市中的顶级配套资源又为本就稀缺的自然资源增添了一份价值。地段与生态，加上全力倾注的产品力，将天湖岛推至全新的价值高度。
占地3亩，享受超大户外庭院、约2.4公里的湖岸风景线，三面临湖、游艇般的先锋设计……香港置地在这个源自未来的顶级项目中，将后现代主义建筑风格展现到极致。
期待理由：在重庆主城核心地段，临湖别墅已经成为绝版资源。香港置地将重庆版图中的最后一块璞玉留在手中，经过悉心打磨，天湖岛这个宛如珍宝的项目，即将以璀璨耀眼的姿态，展现于人们眼前。
御璟湖山：真正硬核实力的纯粹高层
年末礼嘉天街开业，至今，礼嘉天街人影重重，财富涌动。由华宇、旭辉联合开发的御璟湖山总体量约60万方，容积率2.37，紧邻轨道6号线礼嘉站，毗邻10平方公里礼嘉智慧城，与礼嘉天街一路之隔。周边医疗、教育资源齐备，生活配套一应俱全。
年新推套内65-79㎡臻装高层，总价不过万起。
期待理由：作为当下北区最有品质的板块，礼嘉已进入价值兑现期。作为天街旁的御璟湖山，一手触摸悠然湖景，一手连接繁华商业，是当下入驻礼嘉的绝佳机会。
西区
重庆半山悦景：华润置地年战略新作
作为入渝14年的礼物，华润置地在九龙半岛核心、长江文化艺术湾区门户打造九龙坡2号战略升级作品——半山悦景。
半山悦景是九龙半岛内目前最大的一块居住用地，总建筑体量约24.5万，总计容面积17.6万㎡，其中项目住宅约16万㎡，精制18栋2T2／2T4小高层作品，主力建筑面积约-㎡奢适平层。
作为华润置地九龙半岛战略性作品，半山悦景以“精开发”为核心，以高起点规划、高产品标准打造低密住区。外部紧邻万象城商圈，优享商业、轨道等都市资源体系，内部按悦景产品标准重点升级景观园林、公区、建筑立面、户型设计。
期待理由：对城芯资源的争夺，热度只增不减。最擅长打造城市核心区优质资产的华润置地，以品牌先见、艺术湾区艺岛艺境、万象都心繁华，揭开了年万象艺岛生活家的全新面貌。
东原大发丨印未来：把握新兴城市生命力
印未来由“场景大师”东原、“情景地产”大发强强联手打造，精铸约1.5低容积率纯洋房住区，承袭[印]血脉，看重西永城市未来发展。
项目位于西部科学城中轴中央居住区，教育用地旁，周边规划四轨四隧道两高速多维路网，便捷通达主城。距离2月3日即将开业的名品奥特莱斯约米，约亩五云湖公园紧邻在侧。
项目主打建面约81—99㎡三房、四房，以中庭大花园、五开间、智慧社区等多重高阶居境布局，打造迭代西区的未来式轻奢学派洋房。
期待理由：立足于科学城爆发之初，教育、产业、商业的集中地，享受必然发展板块的巨大红利，是进入科学城的最好时机。
华宇锦绣玺岸：艺术湾的头排低密墅区
作为重庆六张城市新名片之一的艺术湾区，未来将成为演绎“长江与艺术相遇”的舞台。
华宇以前瞻性的目光，布局长江人文艺术湾区先熟一公里，打造出年度长江战略级作品——华宇·锦绣玺岸
项目紧邻轨道2号线建桥站，同时坐拥公园之城大渡口丰富的生态人文资源。华宇将其打造出了约16万方的长江头排低密墅区，以层层退台式设计，实现宽阔的观江视野。首期推出建面约92-㎡的瞰江洋楼，以及建面约-㎡的御江叠墅。
期待理由：大渡口在艺术湾区的发展驱动下，即将迎来新一轮的焕新蝶变。作为占据长江湾区头排位置的低密品质住宅，华宇锦绣玺岸的未来还大有想象空间。
金科·博翠宸章：西永改善时代新风向
博翠宸章项目是金科在深耕10年的西区主战场上打造的全新升级产品。位于沙坪坝区西永组团微电园，总计容建筑面积80㎡，容积率仅1.5，临近一号线、文旅城、高新天街等。
项目主打现代轻奢风格，以大量铝合金和全景落地玻璃的华丽的外立面呈现，推出洋房和空中别墅。小区配有下沉式庭院和架空层，涵盖休闲泳池，多功能健身娱乐会所，以改变城市生活为理念，打造西区首个多场景交互空间的智能化创新配套小区。
期待理由：作为年西永首个地价破“8”的项目，金科要励志将此打造成西永最优质的楼盘之一，也用他创新的庭院设计和空中别墅，刷新重庆更多产品塑造的可能性。
禹洲·博学家：大学城·智趣成长公园墅区
重庆向西，是未来十年的发展方向。禹洲·博学家，则是禹洲集团入渝三载之后，跟紧城市发展部分，布局大学城的全新升级力作。整个项目总占地面积约亩，总建筑体量约22万方，容积率仅为1.5。据悉，该项目由品质叠拼+精致洋房组成，致力于打造区域内臻稀低密宜居品质社区。
该项目配套资源十分丰富：毗邻规划中的城市生态公园、远眺虎峰山，近距三大核心商圈，而且还紧邻规划的中小学及幼儿园教育用地，正可谓：盘如其“博学家”之名，实现一站式教育配套。
期待理由：大学城+低密社区+一站式教育配套，博学家项目在跟随城市风口的同时，还能满足高智家庭对生活品质的更高追求。
首创禧悦学府：宝藏新城中的理想家
首创禧悦学府沿袭首创“禧悦系“精工品质，以”环境、舒适、健康、智能、精质“五大核心价值，打造约1.5容积率低密公园住区。
项目位居科学城中轴物流园教育地块旁，周边紧邻沙区企业创新服务中心，区域内4轨5线7隧纵横交错，通达全城，一湖双公园，三大商圈。主打产品为T4、T6全能三房小洋楼，建面约78-91m。
期待理由：作为首创开启西区新十年的力作，乘着成渝地区双城经济圈、科学城等多项利好，为西区人居全新体验大写一笔。
南区
山前：南山下龙湖城市山居作品
年6月，龙湖在鹿角通过竞拍方式拿下鹿角地块。经过近一年时间的打磨，鹿角项目将在年和大家见面。鹿角项目，名为山前，占据了城市核心最极致纯粹的生态土地，总体量约20万方、综合容积率仅1.01。枕靠重庆千年文脉公顷南山山脉，龙湖将会打造成“纯居住、低密度、集休闲、购物于一体的高档低密居住区”。
这是龙湖首次将别墅带到了南山之下，未来在物华天宝、人杰地灵的南山，龙湖通过自己对豪宅、山居的经验，展开对“隐世又不脱俗”美好山居画卷的极致演绎，定将成为南区改善标杆。
期待理由：在限墅令和四山禁令之下，像山前这样的“隐于山，不出世”的项目将会成为这座城市的稀缺品。另外，这是龙湖南山首作，期待着它的惊艳表现。
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