大鹏新区的定位是打造全球海洋中心城市集中承载区。
但是，深圳人认为那是一个周末度假的地方。看海，爬山，住民宿，秀一波网红打卡照。
大鹏现在房价3、4万，比不过东莞，只比中山高一点。最新的卓越蔚蓝铂樾府，备案均价3.5万，很多房源在3.6-4万之间。
但是，大家都比较忽略距离葵涌高端住区仅1公里左右的比亚迪核心园区。一个强级的企业，年在深圳东部起步。占据了世界新能源汽车的高点，又进入了IT和电子领域。
现在其最早的园区，深圳大鹏葵涌园区已经成了比亚迪半导体的注册地。
比亚迪集团的注册地在深圳市大鹏新区葵涌街道。比亚迪半导体的注册地也在深圳市大鹏新区葵涌街道。
中国新能源汽车，正是从深圳大鹏新区先起步的。比亚迪半导体也在大鹏，在新一代半导体国际争霸赛里，比亚迪王传福说不定也可能想去敲敲钟。
山海之间，曾是王石的登山、滑翔的心境天地。
大鹏的山海，年GDP亿。相当于一个经济强县的规模，如湖南衡南县、福建连江县。但是，大鹏不考核GDP。
在很多人的心里，深圳大鹏、惠州巽寮，是跟海南三亚海景房一样的存在。那是有钱人消遣下半生的地方。
大鹏不考核GDP，考察GEP生态系数，可大鹏新区的新经济战略地位却不会被国家忽略。
在亿GDP层级县域名单里，大鹏的高科技可能是最打榜的，能与千亿县们较量：
大鹏新区认定国家高新技术企业16家，有效发明专利五年以上维持率91．84％并全深圳市排名第三。科研机构及重点企业发表论文余篇，其中发表在《Nature》等影响因子10以上的高水平论文20篇。
2月底，国家出了一个政策、打响种业保护战，一号文件明确对育种基础性研究以及重点育种项目给予长期稳定支持，导致很多农业科技股狂奔了一阵子。
深圳，紧随着发布《深圳国际食品谷发展规划（-年）》，建全球食品营养领域新兴产业策源地，未来实现1亿元年产值。
国际食品谷、国际生物谷，都在大鹏。
而这之前，2月18至19日，广东省委书记李希到深圳视察重要企业、实验室、公共基础设施项目、农业育种基地时，专门抽出一个上午，在19号来到中国农业科学院（深圳）农业基因组研究所综合试验基地，新品种培育情况。
大鹏的GDP，不是海景、山景的休憩GDP。面向未来，大鹏种下了深圳的希望。
袁隆平式的农业高科，钟南山式的生物医药，巴菲特长持的新能源，马斯克力推的无人驾驶，核电和高能物理，海洋大学与研究院，制造强市不能却的石化——当海洋，成为下一个时代经济的启动器时，深圳到底会向西，还是向东？
大鹏新区，是粤港澳大湾区的“能源重镇”。
年新区燃气行业快步提升，产业集群初步形成。大鹏新区全年共加工销售，液化天然气万吨，同比增长18%，保障了深圳70%，广东50%，全国4.36%液化天然气市场需求。在“南气北送”国家能源战略布局，发挥了重要枢纽作用。
年，深圳大鹏的山与山间的平地上，挺拔起一些楼房。卖价8千到1万多些。比如-的金众云山栖，很多备案价也就1万多点。
那会儿，很多人会觉得大鹏的房价很难高起来。可是，有一些房企的大BOSS，在山海之间看到了人口和产业的趋势。他们认为，大鹏房价会翻番。据说，这种前瞻，连他们的下属、操盘手都吓了一跳。
到年低，大鹏新房基本都是3万多。问问二手房，因人大附中中小学的进驻，有关的学区房如承翰陶柏莉、金众云山茜业主心理价都4、5万多了，还在尝试往6奔。
就是以指导价3万多来看，也都比年翻倍有多。大鹏房地产比龙岗、盐田的表现好，业主们拿到的投资回报，还是过得去的。
1.
孟山都，是一些国人心里的刺。
在一些媒体的渲染里，连田间的农民都会对记者发出呐喊：我们国家能造航母和大飞机，为什么不能研发出好的菜种？
在很多人看，中国的大豆、小麦、玉米等等的重要种子市场，都被孟山都们占据了。
国之大者，食为先！国家的安全策略，在粮食、食品、种子。国士袁隆平，带着水稻走向了高亩产、养活了亿亿万人，还开始在盐碱地、沙漠地上养水稻。
如果深圳，能在种业的产链高端，进行一个发力呢？基因、农业、生物...，何止1亿啊！
南山的粤海街道，带着我们在半导体、互联网和高科技上做高精尖的拼搏。
在几乎没有农业的深圳，则要靠大鹏用青山绿水、深圳用资金和平台，给科学家一个“种子大业”的平台。
科技成果的转换，是深圳的强项。中国北方的理论科研，需要中国南方沿海用经济实力来落地。卡脖子的技术，不仅仅在数码电子，还在种子、基因业。
加快攻克重要领域“卡脖子”技术，有效突破产业瓶颈，牢牢把握创新发展主动权，深圳大鹏、中国农科院深圳所，都是突破的先锋力。
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全球种子行业形成明显的双寡头垄断模式。继年6月中国化工成功收购先正达，年8月陶氏与杜邦合并完成、年6月7日拜耳成功实现对孟山都的收购后，世界种业形成了以农化集团为基础，以拜耳、陶氏杜邦、中化+先正达、利马格兰为首的四大集团。
中国的高端蔬菜领域，有50%已经被外国公司控制，如甜菜，西兰花等。就连我们一度引以为傲的全国最大的蔬菜生产地——山东寿光也难免遇难，这里成为了洋种子的重灾区，很少能够看见本地与本土产品。——媒体们，会这么认为。
而，中国农业科院深圳农业基因组研究所，正是力挽种业狂澜。
因此，也才是省里领导调研、指导工作时，参观、了解的重点。
深圳农业基因组研究所所长黄三文，获得了年年度市长奖。市长奖只有2个。因为农研所在农业基因组学研究领域取得了世人瞩目的成果，倡导并推动“深圳国际食品谷”项目。
深圳拿IT、电子科技的突破，拿到手软。终于，也开始在“高端生物”上，逐个领先。华大基因在新冠检测上领先，华大在大鹏也有基地。
年创办，深圳农业基因组所更是实现多项“从0到1”的突破，抢占农业科技前沿高地、推动我国农业基因组学研究占据国际领先。
中国人的胃，中国人做主。
在政府的规划里，深圳食品谷的雄心是，到年，分三阶段推动国际食品谷建设成为全球食品营养领域前沿技术、核心产品、新兴产业的策源地，实现1亿元年产值，累计拉动亿元社会投资。
并实现三个“”目标：打造个高校研究院或科研机构，引进个国际国内高层次创新人才团队，汇聚个具有超强研发能力、超大生产规模、超高制造水平的食品企业。其实，目前仅农科所就有多个博士后！还不包括华大和其他生物机构。
大鹏，何止只有海景民宿和最美沙滩呢！
2.
也就是在去年自驾海南时，我在路上发现了一个神奇。
我发现湛江、茂名都是广东西边（粤西）的扛把子，GDP都在0亿以上。比起珠江西岸的珠海中山江门，竟然不弱。
毕竟湛江、茂名隔壁的阳江，只有0多亿GDP。只跟湛江隔2、30公里海峡的海南岛，全省GDP.39亿，并没有湛江一倍高（湛江3.22亿）。
撑起湛江、茂名GDP0亿+江山主力的，是石化、海洋、钢铁产业。
珠三角以电子工业、高科技和互联网著称，除了广州外，重工业、石化工业并不强。可是，广东的茂名、湛江、惠州，石化却很强。
湛江、茂名都会是广东省未来海洋经济的重要基地。上山下海，陆地探索的尽头，是走向海洋深处。向海洋要资源、向海洋要能源。深海，就像宇宙，都是国家最高的科技所在。
深圳蔚蓝围绕的大鹏，有能源。
前面我们已经说过，大鹏是的能源重镇，保障了广东省50%的液化天然气需求。创建于深圳的光汇石油，也已经是强企业，在大鹏葵涌就有液化石油码头。
目前大鹏新区已形成由广东大鹏LNG、深圳LNG接收站、华安气库和配套外输管网构成的产业集群，预计年液化天然气加工销售量将再创新高，突破1万吨。
大鹏不但有石化，更有新能源：比亚迪新能源，核电能源。正在进行研究的，还有海洋牧场，牧养海藻、变成能源。
制造业强市，都不乏举足轻重的重、化工业，比如上海、广州。深圳，在大鹏和东部集齐了汽车、能源、石化、电子业。
而且核电又不止是能源，核电基地更是粒子物理的大科学装置本身。那是跟“光明-松山湖”大科学装置一样的“大科学装置”。
大鹏，真是个宝藏男孩！但，这还是他宝藏的一小步。
3.
大鹏新区围绕打造全球海洋中心城市集中承载区的建设目标，推动向海发展的战略。
在深圳海洋博物馆落户大鹏的基础上，全力推动中科院国家深海科考中心、深圳大学海洋研究院、南方海洋科学城大鹏承载区等重大项目落户，并将项目建成市民游客普及海洋知识的课堂和旅游目的地。
由此，大鹏新区会有生物谷、食品股、重点实验室、海洋大学、中科院国家深海科考中心、农科院研究院、中国基因库、高能物理科学、院士工作站、新能源、半导体、海洋博物馆、生命健康和海洋中心、科技研发中部、人大附小附中、顶级国际学校、名校红岭集团大鹏校区......
除华大、农科院外，坝光滨海生态科学小城里，诺贝尔级乐土生命科技中心已建好前期项目，乐土位列深圳亿重大项目投资第二名！
日本乐敦也在来的路上。
在这个县域级规模，以前建制为镇的大鹏新区，所拥有的科研高度、订刊论文、产业蓄能，都不是普通强县可比拟的。大鹏，是深圳飞向未来的翅膀。
大鹏三溪旧改效果图
大鹏将在户外青年、文艺青年云集之外，加速涌入一批知科青年——大鹏人口硕博率，有可能比望南山哦！
深圳很大，仅东西两翼有海。
西部的海，临近珠江入海口。千万年冲积，形成了沃土平原，孕化了珠江两岸的制造业重镇。
深圳西部，有海洋新城的规划，有高起点的会展湾、空港、制造业大腹地。还能跟东莞滨河湾，长安、虎门联袂。也有望落户一些海洋经济产业的重点项目。
但是，深圳东部，海岸线更辽阔，地形地貌更丰富，天然良港更多。东部跟海洋，跟生物，跟能源，更容易亲密。大鹏是全市海洋资源最丰富的区，更适合做科研、孵化，也适合产业化。
何况，东部也有地铁修入。有从市区蜿蜒来的8号地铁，也有从龙岗、坪山来的深惠城轨地铁和空轨。大鹏与深圳核心区人才物的流动，也可以瞬达。
在食品股的千亿产值之外，新的海洋经济逐一落地、带来的规模也足可想像。大鹏的未来，不可能止步于亿GDP。
在深圳沿着海岸线一直向西，穿过珠海，逐步来到湛江。湛江有海洋大学，有南海军港，有石化重工，有广袤农业。在粤西及北部湾经济圈里，湛江籍此，成为闪亮的北部湾经济明星。
深圳不缺互联网、不缺电子数码、不缺金融、不缺...。海洋经济时代，深圳东海岸发力，深圳必须在深海、深空、生物、能源科技上走得更深，去与上海、青岛、大连较量。这样，深圳才能真正实现示范区的效能。
大鹏新区已经进入“再造新城”大建设大发展的新时代。
4.
大鹏的美，无人质疑。
大鹏的产业，却稍被忽视。
大鹏的城市建设，却已经大力迈进。旧改拆迁规模巨大。
大鹏的交通，轨道已经规划到位，葵涌8号线正在建设。深惠城际大鹏支线，也已招标。大鹏区内，也在进行3条小轨道的详细设计。半岛的交通，是能好好指望的。
葵涌中心会有大鹏新区的“枢纽站”，可能是8号线地铁、深惠城际二合一，可能在花样年综合体附近，也就离人大附的初中小学不远。
深惠城际从坪山来到葵涌后，还会一路进入大鹏半岛的纵深腹地，如大鹏站、大新站，那就离海很近了。
市区来的，也可以从8号线在葵涌转去大鹏、新大。新大离杨梅坑、东西冲都不远。
大鹏新区是做产业、做旅游的实干政府，不大喜欢搞新区新中心的概念。其实，葵涌本质上就是大鹏新区的中心区，配齐了大鹏新区市政服务、名校、地铁、综合体商圈、比亚迪。又离海不是太远。
大鹏的房地产，却是一分为二。一部分城居地产，一部分海景地产。大鹏是有产业的，城市区、产业区的住宅，是城居地产。海湾的住宅，是海景地产。
大鹏葵涌板块，已经很有珠三角商圈的既视感。花样年、陶柏丽等几个先行项目，都有综合体、mall。然而，又能看到青山绿水。
大鹏目前最好的学校，一个是人大附中系，一个是亚迪学校、也是深中旗下的私立系。还有明德、瑞德福等国际学校。
卓越项目附近的在建公立学校，也屡有深中系、百外系承办的传闻。如果万一传闻能落实为真，则大鹏葵涌片区就基本都是不错的学区了。
那就只有南澳镇和大鹏镇是本地学校了。
但是，想象力大些的话，随着红岭等名校的进入，南澳和大鹏本地老牌子学校的翻新、升级后，也未必不会挂牌为名校分校。当然，这都是未来的事。
客观来说，在大鹏是可以找到地铁覆盖、水平二梯队级学校的楼盘的。加上新盘整体升级，品质高端，户型实用率高，至少大鹏带学位的住宅，还是蛮可以期待的。
大鹏的旧改很多，导致回迁指标房也很多。价格可能1、2万都有，只是要一次性付款。对于缺房票的来说，是个选择。
大鹏的住宅项目总量其实不多。目前在售的普宅住宅（非别墅）主要是卓越、花样年，卓越新近开盘、货量多一些。只是卓越离地铁更远，学校档次还未确定，但是价格3万多、比人大附学区业主喊价4、5万的二手房要便宜。
大鹏还有更便宜的二手房，很多是规模比较小的、十几二十年前的房子。像2万、2万多的这样的价格。但是我觉得如果首付凑得到，还是直接买3万多的新房、或4万多的次新房吧。深圳房票还是很珍贵的。
从年到年，大鹏葵涌的住宅价格基本跟上了深圳大势，也有3、4倍涨幅。未来，大鹏房价能否跟得上福田、西部的节奏，就看大鹏新区的海洋中心城市集中承载区能建设地如何了。
先有产业，再有房地产。这个鸡和蛋的问题，不能搞错了！
爱住家投资理念
粤港澳大湾区时代，科技是最大突破力。
先占位深圳核心，进阶优质学位，再跟着轨道交通进驻大临深！
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咚咚找房、深圳梦等等
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