我是雕叔，专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行实地市场调研，选择大于努力！未来10年依然可以靠买房躺着赚钱
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提问：求教：纯投资，九百万左右，深圳有啥二手次新盘推荐？不买学区溢价，要求花园小区带电梯，改善型三房或小四房，升值潜力大。谢谢
回答：西部：宝中、碧海、前海南，南山中心区带学位；中部：红山、上塘板块；另外不要小看学位，深圳学位房看似很高，但是依旧有潜力，选筹时带一个有潜力学位依旧是很好的
提问：雕叔，请问番禺时代倾城这个盘怎么样，单身首套，兼具投资和自住。
回答：这个盘属于一个刚需型的楼盘，在南村镇，七星岗公园对面1、时代倾城其实属于南村板块，从大的板块上来讲属于万博板块，至少是属于万博板块的边缘位置，跟随者万博板块来成长2、从交通配套上来看，没有地铁的因素使得这个盘逊色不少，所以广州城区的客户其实是不太感冒的3、产品和物业，时代的产品和物业，其实就那样，说不上多好，但也绝对不会差4、如果投资+自住，可以考虑其他的楼盘，比如雅居乐、比如剑桥郡
提问：星主雕叔您好预算:~(一次付款，不贷款)；目的:投资。计划投资城市:深圳、三亚市(吉阳区的新片区)、北京，三选一。(这三个城市都不了解)咨询帮忙解决的问题:这三个城市选哪一个投资回报率及流动性较好。辛苦雕叔了。
回答：你的问题貌似是个好问题，但认真回答是浪费我时间，不要以为有点钱就任性，北京限购你破的了？三亚五年社保破的了？深圳确定能入户？与其纠结投资回报率和流动性，不如先看有资格买哪个城市再说，另外全款买你确定是为了投资？
提问：雕叔你好，目前是在松岗中海西岸华府两房，准备换一个3-4房，目前工作和生活在松岗沙井片区，光明片区也考虑，小朋友3岁，所以未来学位也必须考虑，想买一个首付Ｗ内-平的房子，目前看了满京华云著平四房，户型喜欢，小区环境也喜欢，但是担心大户型有豪宅税以后不好出手，您建议是否可以入手？另外您建议松岗沙井哪几个楼盘？目前也在等万丰海岸城和光明金融街开盘，拿着现金等是否OK？因为开盘时间不确定，担心第一抢不到房源，第二疫情原因导致手上现金贬值
回答：你好，既然是改善置换，板块户型学位都需要升级才对。松岗自住+投资并不推荐。海岸城和光明金融街可以继续
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